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住宅用地.8月长沙内五区住宅用地零供应 开发商无米下锅
2020-05-22 / 生科数字 / 925浏览量 /评论数 28

淡季不淡,8月长沙楼市成交火爆,抢房现象不断,然而8月的长沙土地市场却低迷收官。内五区无一宗土地挂牌,唯一一宗位于天心区的[2017]长土网033号地块也中止挂牌。业内人士呼吁:长沙要加快住宅用地供应,盘活存量用地,稳定房价上涨预期,促进长沙房地产市场平稳健康发展。

内五区无土地挂牌 长沙县抢地火热

据长沙市国土资源网数据显示,8月长沙内五区无一宗土地挂牌。不过,8月初的长沙县土地拍卖却十分火热。

8月1日,长沙县迎来土地「三连拍」,两宗商住用地分别经过253轮、193轮鏖战后,被碧桂园一举收入囊中,总竞价时长超7.5小时,最高溢价率达到了302%,长沙县楼麵价首次突破4000元/㎡。

(碧桂园长沙县拿地)

不过,随着8月28日长沙土地新政试行办法的出台,此后长沙县出让的2宗经营性用地或受新政影响,无人竞价,均底价成交。

另外,从长沙市国土资源网挂牌数据显示,截止目前,9月长沙内五区将有6宗土地出让,但全为工业用地,无住宅用地挂牌,长沙「地荒」现象或将进一步加剧。

开发商"无米下锅" 建议加大供应力度

住宅用地是开发商不可或缺的生产资料,更是开发商的生存之本。住宅用地供应的多少,将直接影响未来的房价预期。

2017年以来,长沙楼面地价处于快速上涨阶段,「僧多粥少」的土地供需矛盾明显。湖南中原研究中心数据显示,2017年1-7月,长沙内六区经营性用地成交建面122万方,同比下跌48.7%;整体楼面均价达3814元/㎡,同比上涨114.85%,整体溢价率也达到45.17%。

(近3年长沙内五区住宅用地计划供应情况)

此外,根据各地公布的供地计划,今年长沙拟供应住宅用地300万方,远低于武汉的1253万方,郑州的840万方,合肥的700万方,住宅用地供应面积位居中部倒数第一。中原数据表明,2016年全年,长沙内六区新房成交面积超过2000万方。土地的供不应求,必将导致未来新房的供应不足,推高房价上涨预期。

对此,有业内人士认为,在长沙房价上涨压力下,长沙推出的纯住宅地块仍显偏少,今年剩余几个月内拟出让纯住宅地块仅有10块,开发商"无米下锅"。业内人士呼吁,长沙应继续加大住宅用地供应力度,全面盘活存量建设用地,确保长沙房地产市场平稳健康发展。

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